Tem sido cada vez mais frequente que governos municipais ao redor do mundo imponham restrições aos proprietários de imóveis de aluguel por temporada – Por Felipe Cavalcante
O caso mais recente e emblemático é o de Nova York.
Isso é um grande absurdo.
Mais uma das esquizofrenias urbanísticas tão frequentes na gestão urbana.
Os governos impedem a construção de moradias suficientes para atender a demanda.
Impõem uma série de restrições ao adensamento nas áreas centrais e mais desejadas das cidades.
Impedem a verticalização e estabelecem coeficiente de construção muito abaixo da demanda.
O resultado é que eles reduzem a oferta de moradias artificialmente.
Isso aumenta os valores dos imóveis, dos aluguéis e das tarifas hoteleiras.
As famílias proprietárias de imóveis, que não moram neles, resolvem alugar seus apartamentos. Alguns alugam long stay enquanto outros alugam short stay.
Elas decidem que esse é o melhor uso que podem dar para seus patrimônios.
Mas o Governo decide que elas não podem fazer isso com seus imóveis porque eles precisam ser utilizados para um determinado fim, o aluguel de longa temporada.
Ora bolas, é o poder público que causa o aumento da escassez de moradias.
Em vez dele resolver a causa do problema (a restrição ao aumento da oferta imobiliária), ele penaliza os proprietários de imóveis.
Existiam 22.434 imóveis em plataforma no AirBNB em Nova York. Parece muito? Não, não é?
O estoque de moradias em Nova York é de aproximadamente 3,5 milhões de moradias.
Ou seja, apenas 0,6% dos imóveis de Nova York eram colocados no AirBNB.
Uma medida muito mais efetiva e de grande impacto no longo prazo seria – a Prefeitura de Nova York permitir o aumento do Coeficiente de construção em, digamos, 10%, apesar de que por mim liberaria muito mais para dar um choque de oferta de moradias que conseguisse efetivamente tornar a oferta de imóveis maior do que a demanda.
O resumo é que não é o aluguel por temporada que está deixando as pessoas sem acesso à moradia no lugar que elas querem morar e no preço que elas podem pagar.
Quem está fazendo isso são os planejadores urbanos que limitam o adensamento e a oferta de moradia artificialmente.
Além disso, os apartamentos de aluguel por temporada atendem a interesses da sociedade e não apenas dos seus proprietários.
Eles geram uma oferta importante de hospedagem.
Em muitas cidades, os hotéis são caros e antigos, como é o caso de São Paulo.
Também em São Paulo, é quase impossível se hospedar com mais de duas pessoas em um hotel, muito menos com conforto e privacidade.
O resultado é que os preços das tarifas hoteleiras vai aumentar ainda mais em Nova York, prejudicando o turismo da cidade.
E o tiro ainda sai pela culatra. Em Nova York está surgindo um grande mercado negro de aluguel por temporada, como os proprietários anunciando nas mídias sociais e em plataformas menos conhecidas.
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